גיאורגיה כבר איננה מדינה מנומנמת כבעבר. היא הולכת והופכת ליעד תיירותי לא רק מקובל אלא אפילו מבוקש. אך לא פחות מכפי שהיא מהווה יעד מתפתח על מפת התיירות העולמית, כך היא הופכת גם ליעד מעניין ביותר עבור משקיעי נדל"ן. מה הופך את הנדל"ן בגיאורגיה לכל כך מבוקש כיום, כל הסיבות שחייבים להכיר.
ערים כגון בטומי, עיר הנמל השוקקת, או טביליסי הבירה והמוקד הכלכלי של המדינה, מציינות בימים אלה פריחה כלכלית מדהימה. למעשה, מזה עשור ויותר שהמדינה נמצאת על הדרך הישירה לסגירת הפער בינה לבין המדינות המערביות והעשירות יותר של אירופה. מבחינת המשקיעים, אלה בשורות מצוינות. עדיין, ניתן להשקיע בנכסים שפוטנציאל ההשבחה שלהם רחוק ממימוש.
בסביבה של כלכלה שמציגה נתונים יפים של צמיחה, עליה דרמטית בתיירות, וסביבה גיאופוליטית יציבה, הביקוש לנדל"ן בהחלט משקף מגמה זו. השלטון בבירה יוזם שורה של צעדים שנועדו להאיץ עוד יותר את הכלכלה, ובתגובה, ניתן לראות עליה במספר המשקיעים שבאים לאתר הזדמנויות. ממש קשה להאמין שרק לפני שלושים שנה מדובר היה במדינת גרורה של רוסיה, חלק מברית המועצות. מאז, השוק כבר הפך לחופשי ומחירי הנכסים נמצאים במגמת עליה ברורה.
מחיר נכסים עדיין נמוכים (מאוד)
לצד בטומי שמהווה מוקד למשקיעים, ניצבת בגאווה טביליסי. זו העיר הגדולה בגיאורגיה ומוקד כלכלי שמראה סימני שגשוג מתרבים והולכים. בשלב זה, מחירי הנכסים במטרופולין, שבו מתגוררים כרבע מתושבי המדינה, עדיין נמוכים באופן מפתיע. רק לשם השוואה, ניתן לשים יד על נכסים באזורים טובים ומבוקשים, במחירים נמוכים פי כמה לעומת המקובל בארץ. ככל שיושלמו צעדי פיתוח ומודרניזציה וככל שיושלמו ההכרזות על אזורים המיועדים לשימור, כך פוטנציאל ההשקעה עוד הולך ועולה. אין זה מופרך למצוא נכסים בגיאורגיה במחירים של כשליש או כרבע ביחס למקביליהם בארץ. אגב, בין המשקיעים ניתן למצוא צעירים ובעלי הון וגם זוגות צעירים שלא מצליחים להגיע לבית בארץ. ומי שמחזיק נכס במדינה לאורך שנתיים ויותר, זכאי לפטור ממס על רווחי הון, בעת מכירה.
תשואה עודפת ביחס למדינות אחרות
על פי כל הציפיות, היצע הנכסים באזורים המרכזיים בגיאורגיה לא יוכל לעמוד בביקושים של השנים הבאות. לעובדה זו יש משמעות כבירה. קודם כל, מי שיקנה נכסים שעת הנוכחית צפוי לראות בסבירות מאוד גבוהה את ערך הנכס ממשיך ומטפס למעלה. זה הכיוון בכל מקום שבו היצע הדירות קשיח וכך כך הביקוש למגורים בשכירות. שנית, התשואה שמקנים נכסים, בעיקר בבטאומי ובטביליסי משקפת הרבה יותר סיכוי, ביחס למדינות בדרגת פיתוח זהה. התשואה העודפת היא זו שהופכת את המדינה לדבר החם, בעיני משקיעים זרים שמביעים עניין גובר.
קרבה יחסית לישראל ומנטליות ידידותית למשקיע
כאשר מתרבים הסימנים להתקררות בשוק הנדל"ן בארץ ובכמה וכמה ממדינות אירופה, בולט לטובה הפוטנציאל של גיאורגיה. על התשואה המצוינת והצפי לעליית ערך הנכסים בשנים הקרובות, אפשר להוסיף עוד כמה נקודות ראויות לציון.
- קרבה לישראל – לעומת מדינות כמו ארה"ב או אפילו חלק ממדינות אירופה, גיאורגיה הרבה יותר קרובה. מאוד קל ונוח להגיע בטיסה בכדי לאתר נכסים איכותיים.
- המנטליות המקומית חמה ודי אוהדת לישראלים. זו מנטליות שנעים מאוד לעשות מולה עסקים.
- רגולציה מקילה – כחלק מהרצון לפתח את הכלכלה ולמשוך משקיעים, מנהיגה המדינה הקלות מפליגות מבחינה רגולטורית.
- קלות רישום נכס והעברת בעלות – הליכי רישום נכס על שם הרוכש והעברת בעלות נעשים במהירות ראויה לציון. ניתן לסיים את התהליך אפילו במהלך שהות קצרה במדינה.
